御陵大津畑町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵大津畑町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
御陵大津畑町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
18,310万円
うち土地分
17,771万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,305。木造（3,652）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.8
平均価格
8,809
取引実績
20件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
36万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
46
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
37
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.1
2024年第4四半期
800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2022年第4四半期
15,000円
480㎡〜
31.3
2022年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2021年第4四半期
5,900円
95㎡〜
62.1
2020年第2四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2019年第3四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2016年第2四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2016年第2四半期
670円
50㎡〜
13.4
2014年第1四半期
91,000円
950㎡〜
95.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵大津畑町は京都市山科区内132地区中7位（上位95%）。
単価33.8。
1つ上の椥辻池尻町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
御陵大津畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 21.7/㎡ | +1.4% | 店舗 | 地下鉄山科 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）