音羽山等地の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽山等地 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,204
80〜100㎡
12件
2,736
100〜120㎡
3件
3,265
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,776
6〜8m
3件
1,979
平均㎡単価
27.9
前年比 ▼29.7%
平均価格
2,538
取引実績
19件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
31万
28万
'09'10'11'13'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＤＫ
880
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2024年第2四半期
880円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2024年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2023年第3四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2022年第4四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2021年第4四半期
800円
50㎡〜
16.0
2021年第4四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2018年第2四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2016年第4四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽山等地は京都市山科区内139地区中29位（上位79%）。
単価27.9。
1つ上の竹鼻西ノ口町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
29
音羽山等地 ◀
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27.9