勧修寺瀬戸河原町の一戸建て相場
京都府京都市山科区勧修寺瀬戸河原町 | 17件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,352。木造（1,118）との差は557%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,352
木造
11件
1,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,586
80〜100㎡
4件
1,233
150㎡以上
4件
3,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,880
8m以上
5件
5,984
平均㎡単価
18.7
平均価格
3,190
取引実績
17件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
21万
'12'15'16'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
34
築16-20年
17
築21-25年
23
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ
1,300
2件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2025年第2四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2023年第4四半期
980円
45㎡〜
21.8
2023年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2023年第2四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2023年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2022年第3四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2021年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第1四半期
600円
50㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
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勧修寺瀬戸河原町は京都市山科区内139地区中95位（上位32%）。
単価18.7。
1つ上の小山姫子町とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
95
勧修寺瀬戸河原町 ◀
―
18.7