川田菱尾田の一戸建て相場
京都府京都市山科区川田菱尾田 | 49件の成約データ
推定相場
川田菱尾田の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,433万円
うち土地分
2,894万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均973。鉄骨造（944）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,477
取引実績
49件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４Ｋ
436
5件
３Ｋ
435
4件
４ＤＫ
553
3件
３ＬＤＫ
1,900
2件
１Ｒ
300
1件
３Ｋ＋Ｓ
400
1件
３ＤＫ
390
1件
２ＬＤＫ
800
1件
２Ｋ
580
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
60㎡〜
・４Ｋ
8.8
2025年第3四半期
440円
60㎡〜
・４Ｋ
7.3
2025年第2四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
2024年第4四半期
300円
40㎡〜
・１Ｒ
7.5
2024年第4四半期
400円
45㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
8.9
2024年第2四半期
290円
50㎡〜
・４Ｋ
5.8
2024年第2四半期
1,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
390円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.7
2024年第2四半期
330円
45㎡〜
7.3
2024年第1四半期
800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
川田菱尾田は京都市山科区内132地区中107位（上位19%）。
単価16.5。
1つ上の小山谷田町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）