西野様子見町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野様子見町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
550
4〜6m
5件
1,467
平均㎡単価
15.6
平均価格
989
取引実績
10件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
11万
'08'16'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
6
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＬＤＫ
680
1件
３ＤＫ＋Ｓ
650
1件
２ＬＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
680円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
12.4
2022年第1四半期
500円
55㎡〜
9.1
2021年第3四半期
650円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
13.0
2021年第3四半期
650円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2018年第4四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2018年第1四半期
580円
45㎡〜
12.9
2016年第4四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2008年第4四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2008年第4四半期
350円
60㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野様子見町は京都市山科区内139地区中117位（上位16%）。
単価15.6。
1つ上の西野櫃川町とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
117
西野様子見町 ◀
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15.6