小山谷田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区小山谷田町 | 27件の成約データ
推定相場
小山谷田町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,054万円
うち土地分
3,515万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲22.8%
平均価格
1,665
取引実績
27件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
10万
8万
'08'09'11'13'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,825
4件
３ＤＫ＋Ｓ
480
1件
３ＤＫ
600
1件
４ＤＫ
500
1件
５ＤＫ
500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第2四半期
500円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2024年第3四半期
480円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.0
2023年第4四半期
500円
105㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2022年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2022年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2021年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2021年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第2四半期
550円
85㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
小山谷田町は京都市山科区内132地区中106位（上位20%）。
単価16.8。
1つ上の小山中ノ川町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
小山谷田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区小山谷田町１５番１４ | 8.0/㎡ | -0.4% | 住宅 | 地下鉄山科 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）