四ノ宮小金塚の一戸建て相場
京都府京都市山科区四ノ宮小金塚 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均684。木造（627）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
684
木造
60件
627
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
401
80〜100㎡
16件
894
100〜120㎡
14件
588
120〜150㎡
4件
1,524
150㎡以上
4件
1,085
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
634
6〜8m
5件
538
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲52.7%
平均価格
642
取引実績
74件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
7万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
553
6件
４ＬＤＫ
850
5件
４Ｋ
253
4件
３ＤＫ
375
2件
５ＤＫ
440
2件
２ＤＫ
430
2件
３ＬＤＫ
355
2件
５ＬＤＫ
1,235
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
300円
115㎡〜
・４ＤＫ
2.6
2025年第4四半期
150円
35㎡〜
・３Ｋ
4.3
2025年第3四半期
370円
80㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2025年第3四半期
630円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2025年第3四半期
290円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
520円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2025年第1四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
四ノ宮小金塚は京都市山科区内139地区中139位（上位0%）。
単価6.4。
1つ上の四ノ宮行者谷とは9%の差。
お手頃帯（95〜139位）
139
四ノ宮小金塚 ◀
―
6.4
四ノ宮小金塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 5.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 四宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）