四ノ宮小金塚の一戸建て相場
京都府京都市山科区四ノ宮小金塚 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
四ノ宮小金塚の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,846万円
うち土地分
1,307万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均717。木造（648）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲94.1%
平均価格
636
取引実績
71件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
7万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
850
5件
４ＤＫ
604
5件
４Ｋ
253
4件
３ＤＫ
375
2件
５ＤＫ
440
2件
２ＤＫ
430
2件
３ＬＤＫ
355
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
２ＬＤＫ
290
1件
４ＤＫ＋Ｓ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
370円
80㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2025年第3四半期
630円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.7
2025年第3四半期
290円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8
2025年第3四半期
520円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2025年第1四半期
450円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2024年第4四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
120円
40㎡〜
・４Ｋ
3.0
2024年第3四半期
140円
35㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
四ノ宮小金塚は京都市山科区内132地区中132位（上位0%）。
単価6.3。
1つ上の四ノ宮行者谷とは10%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
四ノ宮小金塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 5.4/㎡ | -1.3% | 住宅 | 四宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）