御陵封ジ山町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵封ジ山町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,505。鉄骨造（678）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
3,505
鉄骨造
5件
678
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,238
80〜100㎡
8件
3,119
100〜120㎡
4件
4,321
120〜150㎡
8件
3,889
150㎡以上
6件
4,418
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,685
4〜6m
12件
3,698
6〜8m
12件
3,581
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼25.3%
平均価格
3,171
取引実績
35件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
18万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,300
2件
３ＬＤＫ
4,900
2件
４ＬＤＫ
2,950
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
７ＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
４ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
3,000円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
3,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7
2024年第1四半期
4,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
980円
95㎡〜
・７ＤＫ
10.3
2022年第4四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2022年第3四半期
4,800円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2022年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2022年第3四半期
7,000円
430㎡〜
16.3
2022年第3四半期
4,800円
270㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵封ジ山町は京都市山科区内139地区中111位（上位20%）。
単価16.3。
1つ上の西野八幡田町とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
111
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―
16.3
御陵封ジ山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 御陵 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）