北花山山田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区北花山山田町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大393%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
621
4〜6m
3件
1,870
6〜8m
4件
3,060
平均㎡単価
12.4
平均価格
1,827
取引実績
13件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
18万
20万
'08'09'11'12'13'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
14
築21-25年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ＋Ｓ
670
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第2四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2021年第1四半期
670円
130㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
5.2
2018年第4四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2017年第4四半期
450円
95㎡〜
4.7
2013年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
2012年第2四半期
230円
40㎡〜
5.8
2011年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2009年第4四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
北花山山田町は京都市山科区内139地区中131位（上位6%）。
単価12.4。
1つ上の小山南溝町とは5%の差。
お手頃帯（95〜139位）
131
北花山山田町 ◀
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12.4