勧修寺柴山の一戸建て相場
京都府京都市山科区勧修寺柴山 | 25件の成約データ
推定相場
勧修寺柴山の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,228万円
うち土地分
2,689万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,528。ＲＣ（1,311）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼57.1%
平均価格
1,357
取引実績
25件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
16万
10万
'09'10'11'12'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築16-20年
4
築21-25年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
５Ｋ
1,600
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
550
1件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
55㎡〜
7.8
2025年第1四半期
560円
50㎡〜
11.2
2024年第3四半期
1,600円
115㎡〜
・５Ｋ
13.9
2024年第3四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2024年第2四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2024年第1四半期
1,200円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
10.4
2023年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
800円
105㎡〜
7.6
2022年第1四半期
550円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2022年第1四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
勧修寺柴山は京都市山科区内132地区中125位（上位5%）。
単価13.0。
1つ上の大塚高岩とは9%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）