勧修寺福岡町の一戸建て相場
京都府京都市山科区勧修寺福岡町 | 12件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,288。木造（2,127）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,288
木造
8件
2,127
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,509
100〜120㎡
3件
2,515
150㎡以上
4件
3,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
2,176
8m以上
3件
2,943
平均㎡単価
15.9
平均価格
2,558
取引実績
12件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
17万
'13'15'17'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
20.7
2024年第2四半期
3,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4
2024年第1四半期
2,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2024年第1四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2022年第2四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2020年第1四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2019年第3四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2017年第3四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2015年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
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勧修寺福岡町は京都市山科区内139地区中114位（上位18%）。
単価15.9。
1つ上の川田西浦町とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
114
勧修寺福岡町 ◀
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15.9