御陵別所町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵別所町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,957。木造（1,907）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,957
木造
38件
1,907
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
922
80〜100㎡
19件
2,173
100〜120㎡
6件
2,576
120〜150㎡
3件
2,746
150㎡以上
3件
7,742
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,071
4〜6m
28件
2,443
6〜8m
6件
2,379
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼27.4%
平均価格
2,405
取引実績
43件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
750
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
750円
80㎡〜
・４ＤＫ
9.4
2025年第1四半期
20,000円
1300㎡〜
15.4
2024年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2024年第3四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2023年第4四半期
3,800円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5
2023年第4四半期
4,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
250円
70㎡〜
3.6
2023年第2四半期
750円
150㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
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御陵別所町は京都市山科区内139地区中100位（上位28%）。
単価17.8。
1つ上の北花山六反田町とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
100
御陵別所町 ◀
―
17.8