西野岸ノ下町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野岸ノ下町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西野岸ノ下町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,935万円
うち土地分
4,396万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼47.0%
平均価格
2,203
取引実績
18件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
25万
19万
'08'09'11'12'13'14'15'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2023年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2023年第2四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2022年第3四半期
7,500円
150㎡〜
50.0
2019年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2015年第1四半期
860円
50㎡〜
17.2
2014年第4四半期
980円
100㎡〜
9.8
2013年第4四半期
550円
70㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野岸ノ下町は京都市山科区内132地区中100位（上位24%）。
単価17.3。
1つ上の西野大鳥井町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
最寄り駅の相場
西野岸ノ下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区西野岸ノ下町６４番６外 | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）