小山南溝町の一戸建て相場
京都府京都市山科区小山南溝町 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,091
6〜8m
4件
2,910
平均㎡単価
13.0
平均価格
1,632
取引実績
15件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
11万
'08'10'11'12'13'15'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
24
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2022年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
2022年第1四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2021年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2020年第2四半期
870円
65㎡〜
13.4
2020年第2四半期
250円
40㎡〜
6.3
2019年第2四半期
600円
60㎡〜
10.0
2019年第1四半期
380円
35㎡〜
10.9
2017年第1四半期
11,000円
1300㎡〜
8.5
2015年第4四半期
600円
65㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
小山南溝町は京都市山科区内139地区中130位（上位6%）。
単価13.0。
1つ上の勧修寺柴山とは6%の差。
お手頃帯（95〜139位）
130
小山南溝町 ◀
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13.0