西野八幡田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野八幡田町 | 16件の成約データ
推定相場
西野八幡田町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,843万円
うち土地分
4,304万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,408。木造（1,375）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼3.0%
平均価格
2,036
取引実績
16件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
7万
32万
'08'09'11'13'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
24
築21-25年
21
築26-30年
7
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
４ＬＤＫ
1,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第4四半期
800円
105㎡〜
7.6
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第1四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2023年第4四半期
700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2022年第2四半期
700円
75㎡〜
9.3
2021年第4四半期
720円
110㎡〜
6.5
2021年第2四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2021年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2020年第4四半期
8,700円
600㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野八幡田町は京都市山科区内132地区中109位（上位17%）。
単価16.4。
1つ上の小野荘司町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）