小山北溝町の一戸建て相場
京都府京都市山科区小山北溝町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
443
80〜100㎡
3件
911
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
562
6〜8m
9件
597
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲4.9%
平均価格
603
取引実績
12件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
14万
'12'14'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
380
3件
４ＬＤＫ
870
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
260円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2025年第1四半期
940円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
580円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.9
2023年第4四半期
600円
50㎡〜
12.0
2023年第3四半期
300円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2023年第3四半期
300円
50㎡〜
6.0
2023年第1四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2019年第2四半期
860円
45㎡〜
19.1
2019年第2四半期
320円
55㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
小山北溝町は京都市山科区内139地区中132位（上位5%）。
単価12.3。
1つ上の北花山山田町とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
132
小山北溝町 ◀
―
12.3