上花山桜谷の一戸建て相場
京都府京都市山科区上花山桜谷 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
上花山桜谷の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,984万円
うち土地分
3,445万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,198。木造（1,659）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼65.6%
平均価格
1,625
取引実績
19件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
5万
'09'10'12'13'14'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
23
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
3件
６ＤＫ
915
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
185㎡〜
・６ＤＫ
5.3
2024年第4四半期
850円
185㎡〜
・６ＤＫ
4.6
2024年第3四半期
520円
80㎡〜
6.5
2024年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第1四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2022年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2022年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2020年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2019年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2019年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
上花山桜谷は京都市山科区内132地区中123位（上位7%）。
単価14.4。
1つ上の川田土仏とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）