小野御所ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市山科区小野御所ノ内町 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
951
80〜100㎡
5件
1,882
100〜120㎡
3件
1,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,755
6〜8m
13件
836
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲46.9%
平均価格
1,296
取引実績
24件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
20万
'08'09'12'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,067
3件
３Ｋ
700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2025年第2四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第2四半期
700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
500円
65㎡〜
・３Ｋ
7.7
2024年第2四半期
670円
75㎡〜
8.9
2024年第1四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2023年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2021年第3四半期
900円
60㎡〜
・３Ｋ
15.0
2020年第4四半期
750円
50㎡〜
15.0
2020年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
小野御所ノ内町は京都市山科区内139地区中120位（上位14%）。
単価15.0。
1つ上の音羽草田町とは2%の差。
お手頃帯（95〜139位）
120
小野御所ノ内町 ◀
―
15.0
小野御所ノ内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外 | 12.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小野 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）