上花山坂尻の一戸建て相場
京都府京都市山科区上花山坂尻 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
491
100〜120㎡
5件
2,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,213
6〜8m
5件
2,261
平均㎡単価
14.8
平均価格
2,243
取引実績
13件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
17万
'10'12'13'15'16'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築16-20年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2021年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2021年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2021年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2021年第3四半期
680円
50㎡〜
・４Ｋ
13.6
2021年第3四半期
680円
50㎡〜
13.6
2020年第1四半期
7,600円
610㎡〜
12.5
2016年第2四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2015年第3四半期
400円
55㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
上花山坂尻は京都市山科区内139地区中121位（上位13%）。
単価14.8。
1つ上の小野御所ノ内町とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
121
上花山坂尻 ◀
―
14.8