西野大鳥井町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野大鳥井町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京都市山科区西野大鳥井町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約64件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,236。木造（1,232）との差は974%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,236
木造
59件
1,232
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
753
80〜100㎡
22件
1,558
100〜120㎡
4件
2,288
150㎡以上
5件
8,813
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大446%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
691
4〜6m
43件
1,304
6〜8m
14件
3,777
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,761
取引実績
64件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
1,220
5件
３ＬＤＫ
1,478
4件
３ＤＫ
305
2件
５ＤＫ
1,040
2件
６ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
730
1件
２ＤＫ
480
1件
５Ｋ
450
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
４Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.7
2025年第3四半期
880円
60㎡〜
・５ＤＫ
14.7
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・４ＤＫ
23.6
2025年第2四半期
730円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,400円
45㎡〜
・４ＤＫ
31.1
2025年第2四半期
200円
50㎡〜
4.0
2024年第4四半期
910円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
20.2
2024年第4四半期
390円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.5
2024年第4四半期
640円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野大鳥井町は京都市山科区内139地区中102位（上位27%）。
単価17.5。
1つ上の小山北林町とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
102
西野大鳥井町 ◀
―
17.5
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。