西野大鳥井町の土地相場
京都府京都市山科区西野大鳥井町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区西野大鳥井町の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.2%。
推定相場
西野大鳥井町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
411,419円/坪
推定総額
1,234万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が120,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,289
取引実績
14件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万49万38万27万
200820142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+91.2%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2025年第1四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第2四半期
750円
23坪〜（75㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2019年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2017年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2016年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2015年第3四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野大鳥井町は京都市山科区内19地区中13位（上位32%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の北花山中道町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）