西野山百々町の土地相場
京都府京都市山科区西野山百々町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区西野山百々町の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西野山百々町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
484,723円/坪
推定総額
1,697万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
1,917
取引実績
15件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万5万
20082013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪26万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
2024年第3四半期
980円
27坪〜（90㎡〜）
36.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2021年第2四半期
820円
30坪〜（100㎡〜）
27.1/坪
2020年第3四半期
780円
14坪〜（45㎡〜）
57.3/坪
2017年第4四半期
6,000円
151坪〜（500㎡〜）
39.7/坪
2017年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2015年第3四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2013年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山百々町は京都市山科区内19地区中15位（上位21%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の御陵別所町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）