西野山百々町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野山百々町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,553。木造（1,525）との差は658%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,553
木造
44件
1,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
603
80〜100㎡
16件
1,688
100〜120㎡
5件
2,055
150㎡以上
11件
7,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,996
4〜6m
18件
1,835
6〜8m
20件
3,616
8m以上
3件
2,910
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,426
取引実績
51件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
15万
'08'09'10'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
875
4件
３ＬＤＫ
1,215
4件
４ＬＤＫ
2,300
3件
８ＬＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
１ＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
750
1件
５ＤＫ
500
1件
３ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
340円
50㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2025年第4四半期
840円
50㎡〜
16.8
2025年第3四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2025年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
900円
45㎡〜
20.0
2025年第1四半期
900円
50㎡〜
・４ＤＫ
18.0
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
500円
45㎡〜
11.1
2024年第3四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2024年第2四半期
2,800円
145㎡〜
・８ＬＤＫ
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山百々町は京都市山科区内139地区中109位（上位22%）。
単価16.8。
1つ上の西野山桜ノ馬場町とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
109
西野山百々町 ◀
―
16.8