東野竹田の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野竹田 | 27件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
703
80〜100㎡
5件
2,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
947
6〜8m
9件
1,115
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲110.7%
平均価格
971
取引実績
27件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
11万
19万
'09'10'11'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ
715
2件
５Ｋ
1,400
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
6.7
2025年第1四半期
400円
60㎡〜
6.7
2024年第3四半期
800円
90㎡〜
8.9
2023年第3四半期
700円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.7
2023年第3四半期
700円
60㎡〜
11.7
2023年第2四半期
530円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
6.2
2022年第4四半期
700円
50㎡〜
14.0
2022年第3四半期
1,400円
105㎡〜
・５Ｋ
13.3
2022年第1四半期
900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野竹田は京都市山科区内139地区中123位（上位12%）。
単価14.8。
1つ上の上花山久保町とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
123
東野竹田 ◀
―
14.8