北花山六反田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区北花山六反田町 | 19件の成約データ
推定相場
北花山六反田町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,549万円
うち土地分
2,010万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,638
取引実績
19件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
29万
26万
'09'10'11'12'13'14'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
26
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
2件
４ＬＤＫ
1,325
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2024年第2四半期
950円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2021年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2021年第2四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2021年第1四半期
300円
60㎡〜
5.0
2021年第1四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2020年第3四半期
450円
80㎡〜
5.6
2019年第1四半期
700円
45㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
北花山六反田町は京都市山科区内132地区中91位（上位31%）。
単価19.1。
1つ上の大塚北溝町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）