川田西浦町の一戸建て相場
京都府京都市山科区川田西浦町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
609
100〜120㎡
5件
2,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,035
6〜8m
3件
872
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,682
取引実績
14件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
17万
17万
'08'09'11'14'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
17
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４Ｋ
380
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
380円
35㎡〜
・４Ｋ
10.9
2024年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第4四半期
3,300円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2024年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第4四半期
3,400円
310㎡〜
11.0
2022年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2022年第1四半期
220円
30㎡〜
7.3
2021年第1四半期
720円
60㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
川田西浦町は京都市山科区内139地区中113位（上位19%）。
単価15.9。
1つ上の川田菱尾田とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
113
川田西浦町 ◀
―
15.9