大宅沢町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅沢町 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,359。木造（1,350）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,359
木造
18件
1,350
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
766
80〜100㎡
6件
1,492
150㎡以上
4件
5,478
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,143
6〜8m
19件
2,173
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲123.6%
平均価格
2,020
取引実績
23件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
24万
'08'09'10'12'14'15'16'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
28
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
1件
４ＤＫ
850
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
900円
60㎡〜
15.0
2024年第2四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2024年第1四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2023年第4四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2023年第1四半期
850円
60㎡〜
14.2
2023年第1四半期
11,000円
310㎡〜
35.5
2022年第4四半期
850円
50㎡〜
・４ＤＫ
17.0
2022年第4四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2022年第2四半期
1,200円
45㎡〜
・３ＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅沢町は京都市山科区内139地区中96位（上位31%）。
単価18.2。
1つ上の勧修寺瀬戸河原町とは2%の差。
お手頃帯（95〜139位）
96
大宅沢町 ◀
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18.2
大宅沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区大宅沢町１７２番 | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 椥辻 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）