四ノ宮行者谷の一戸建て相場
京都府京都市山科区四ノ宮行者谷 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
440
6〜8m
4件
423
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼66.3%
平均価格
415
取引実績
23件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
3万
'08'10'11'12'13'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
330
2件
３Ｋ
210
2件
３ＬＤＫ
1,205
2件
２ＬＤＫ
150
1件
２ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
2.7
2025年第2四半期
120円
50㎡〜
2.4
2024年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.7
2024年第2四半期
300円
40㎡〜
・３Ｋ
7.5
2023年第4四半期
120円
50㎡〜
・３Ｋ
2.4
2023年第3四半期
160円
55㎡〜
・３ＤＫ
2.9
2023年第1四半期
650円
40㎡〜
・２ＤＫ
16.3
2022年第1四半期
2,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2022年第1四半期
150円
55㎡〜
2.7
2021年第4四半期
410円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
四ノ宮行者谷は京都市山科区内139地区中138位（上位1%）。
単価6.9。
1つ上の日ノ岡朝田町とは25%の差。
お手頃帯（95〜139位）
138
四ノ宮行者谷 ◀
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6.9