北花山市田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区北花山市田町 | 29件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
446
80〜100㎡
9件
2,172
100〜120㎡
8件
2,714
120〜150㎡
4件
2,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,811
6〜8m
13件
2,292
平均㎡単価
14.5
前年比 ▲53.0%
平均価格
1,904
取引実績
29件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
4万
21万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
21
築11-15年
9
築21-25年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
4件
３ＤＫ
270
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
３Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2024年第4四半期
270円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.8
2024年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2022年第3四半期
250円
40㎡〜
・３Ｋ
6.3
2021年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2021年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2021年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2019年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2018年第1四半期
580円
95㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
北花山市田町は京都市山科区内139地区中125位（上位10%）。
単価14.5。
1つ上の川田中畑町とは1%の差。
お手頃帯（95〜139位）
125
北花山市田町 ◀
―
14.5