小山中ノ川町の一戸建て相場
京都府京都市山科区小山中ノ川町 | 34件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,450。木造（1,051）との差は609%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,450
木造
29件
1,051
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
607
80〜100㎡
11件
1,600
150㎡以上
3件
9,863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,606
6〜8m
13件
1,688
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼54.5%
平均価格
1,771
取引実績
34件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
22万
15万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
21
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３Ｋ
493
3件
３ＤＫ
630
1件
４Ｋ
660
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
590円
65㎡〜
・３Ｋ
9.1
2025年第2四半期
660円
40㎡〜
・４Ｋ
16.5
2025年第1四半期
630円
40㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2025年第1四半期
380円
65㎡〜
・３Ｋ
5.8
2025年第1四半期
300円
45㎡〜
6.7
2024年第2四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2024年第1四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2023年第3四半期
750円
45㎡〜
16.7
2022年第4四半期
510円
55㎡〜
・３Ｋ
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
小山中ノ川町は京都市山科区内139地区中103位（上位26%）。
単価17.4。
1つ上の西野大鳥井町とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
103
小山中ノ川町 ◀
―
17.4