大塚高岩の一戸建て相場
京都府京都市山科区大塚高岩 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,849
150㎡以上
11件
4,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
2,861
8m以上
10件
3,623
平均㎡単価
14.1
平均価格
3,580
取引実績
20件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
7万
'09'11'12'14'15'16'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
11,000
1件
６ＤＫ
3,200
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
1710㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2024年第2四半期
3,200円
465㎡〜
・６ＤＫ
6.9
2024年第2四半期
3,200円
460㎡〜
7.0
2023年第2四半期
3,200円
465㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2022年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・４ＤＫ
23.1
2022年第2四半期
5,500円
210㎡〜
26.2
2019年第4四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2016年第4四半期
5,000円
330㎡〜
15.2
2016年第2四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2016年第1四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚高岩は京都市山科区内139地区中128位（上位8%）。
単価14.1。
1つ上の上花山桜谷とは2%の差。
お手頃帯（95〜139位）
128
大塚高岩 ◀
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14.1
大塚高岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区大塚高岩６番６６ | 6.1/㎡ | -0.8% | 住宅 | 東野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）