西野山中鳥井町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野山中鳥井町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西野山中鳥井町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,821万円
うち土地分
4,282万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,119。ＲＣ（1,495）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼27.5%
平均価格
2,197
取引実績
45件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
13
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
105㎡〜
・５ＤＫ
10.5
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2024年第2四半期
680円
60㎡〜
11.3
2024年第1四半期
1,400円
105㎡〜
・６ＤＫ
13.3
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2023年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2023年第4四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2023年第2四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2023年第2四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山中鳥井町は京都市山科区内132地区中101位（上位23%）。
単価17.2。
1つ上の西野岸ノ下町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
西野山中鳥井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１ | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 椥辻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）