西野山中鳥井町の土地相場
京都府京都市山科区西野山中鳥井町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区西野山中鳥井町の土地相場は坪単価14万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
西野山中鳥井町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
440,035円/坪
推定総額
1,760万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
2,208
取引実績
12件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2009202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+135.7%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
5,900円
85坪〜（280㎡〜）
69.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2022年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2022年第4四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2021年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2021年第1四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2015年第4四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山中鳥井町は京都市山科区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の御陵鴨戸町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
西野山中鳥井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１ | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 椥辻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）