御陵鴨戸町の土地相場
京都府京都市山科区御陵鴨戸町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区御陵鴨戸町の土地相場は坪単価14万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御陵鴨戸町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
430,959円/坪
推定総額
2,370万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が239,925円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.9/坪
14.2/㎡
平均価格
2,214
取引実績
11件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万62万45万28万11万
2009201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2023年は坪62万円へ、14年間で+44.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
750円
11坪〜（35㎡〜）
70.8/坪
2019年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2018年第2四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2016年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2010年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2009年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2009年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2009年第2四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵鴨戸町は京都市山科区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価46.9/坪。
1つ上の東野北井ノ上町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）