音羽伊勢宿町の土地相場
京都府京都市山科区音羽伊勢宿町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区音羽伊勢宿町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価69.7万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
道路の方位と坪単価
南西
3件
99万/坪
北
3件
78万/坪
平均坪単価
69.7/坪
21.1/㎡
平均価格
2,120
取引実績
10件
平均面積
31坪
102㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万86万71万56万41万
20092011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2023年は坪92万円へ、14年間で+59.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2023年第1四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2018年第1四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2015年第3四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2013年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2012年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2011年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2010年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2009年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽伊勢宿町は京都市山科区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価69.7/坪。
1つ上の御陵大津畑町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
音羽伊勢宿町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。