音羽伊勢宿町の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽伊勢宿町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,986
100〜120㎡
6件
2,813
120〜150㎡
3件
3,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,168
4〜6m
14件
3,117
平均㎡単価
24.4
平均価格
3,000
取引実績
19件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
21万
19万
'08'09'13'14'15'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
28
築16-20年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2023年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2022年第1四半期
7,300円
120㎡〜
60.8
2022年第1四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2021年第2四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2021年第1四半期
1,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2019年第2四半期
400円
50㎡〜
8.0
2016年第1四半期
5,200円
290㎡〜
17.9
2015年第3四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽伊勢宿町は京都市山科区内139地区中51位（上位63%）。
単価24.4。
1つ上の御陵三蔵町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
51
音羽伊勢宿町 ◀
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24.4