大塚元屋敷町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大塚元屋敷町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,096
80〜100㎡
24件
2,386
100〜120㎡
6件
2,992
150㎡以上
6件
3,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,874
4〜6m
22件
1,338
6〜8m
23件
2,227
8m以上
7件
2,845
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲52.1%
平均価格
2,139
取引実績
60件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
42万
31万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
10
築16-20年
33
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,313
8件
４ＬＤＫ
2,320
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
５ＤＫ
655
2件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
450
1件
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2025年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
750円
40㎡〜
・５ＤＫ
18.8
2024年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚元屋敷町は京都市山科区内139地区中73位（上位47%）。
単価21.3。
1つ上の御陵久保町とは2%の差。
中価格帯（48〜94位）
73
大塚元屋敷町 ◀
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21.3
大塚元屋敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１ | 13.5/㎡ | - | 住宅 | 東野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）