西野左義長町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野左義長町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西野左義長町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
5,728万円
うち土地分
5,189万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,770。木造（1,579）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
平均価格
2,348
取引実績
18件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
18万
13万
'08'10'11'14'15'16'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
13
築16-20年
32
築21-25年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
7,000円
400㎡〜
17.5
2022年第1四半期
380円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2021年第1四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2020年第4四半期
750円
45㎡〜
16.7
2019年第4四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2019年第3四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2017年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2016年第3四半期
530円
45㎡〜
11.8
2016年第2四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
2015年第4四半期
120円
40㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野左義長町は京都市山科区内132地区中86位（上位35%）。
単価19.8。
1つ上の大塚檀ノ浦とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）