北花山中道町の一戸建て相場
京都府京都市山科区北花山中道町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,631。木造（1,669）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,631
木造
46件
1,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
658
80〜100㎡
16件
2,136
100〜120㎡
11件
1,989
120〜150㎡
3件
2,010
150㎡以上
6件
7,873
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
1,474
6〜8m
17件
4,069
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼7.3%
平均価格
2,341
取引実績
54件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
17万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
19
築16-20年
29
築21-25年
39
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,538
8件
４ＬＤＫ
3,267
3件
３Ｋ
520
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
５Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
120㎡〜
・５Ｋ
5.4
2025年第4四半期
3,600円
450㎡〜
8.0
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2025年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2024年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2024年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第3四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
北花山中道町は京都市山科区内139地区中75位（上位46%）。
単価21.2。
1つ上の四ノ宮川原町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
75
北花山中道町 ◀
―
21.2
最寄り駅の相場
北花山中道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区北花山中道町３５番４９ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 御陵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）