大宅坂ノ辻町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅坂ノ辻町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
592
80〜100㎡
6件
1,844
100〜120㎡
3件
2,246
120〜150㎡
3件
7,557
150㎡以上
3件
7,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,985
6〜8m
5件
3,797
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲184.5%
平均価格
2,654
取引実績
24件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
13万
29万
'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,900
2件
４ＤＫ
710
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
190㎡〜
・７ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
4,800円
190㎡〜
・７ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
710円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.1
2023年第3四半期
600円
45㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2023年第3四半期
600円
40㎡〜
15.0
2023年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2022年第4四半期
8,700円
165㎡〜
52.7
2022年第3四半期
8,000円
150㎡〜
53.3
2021年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅坂ノ辻町は京都市山科区内139地区中82位（上位41%）。
単価20.2。
1つ上の東野南井ノ上町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
82
大宅坂ノ辻町 ◀
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20.2