御陵鴨戸町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵鴨戸町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,838。鉄骨造（1,682）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
1,838
鉄骨造
6件
1,682
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
815
80〜100㎡
8件
2,212
100〜120㎡
3件
2,353
150㎡以上
3件
4,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,617
4〜6m
19件
1,873
6〜8m
3件
2,643
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,006
取引実績
25件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
29万
40万
'08'09'10'13'14'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600円
165㎡〜
40.0
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2024年第3四半期
510円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第3四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2024年第1四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2023年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2020年第3四半期
800円
45㎡〜
17.8
2019年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2019年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵鴨戸町は京都市山科区内139地区中64位（上位54%）。
単価22.9。
1つ上の東野百拍子町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
64
御陵鴨戸町 ◀
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22.9