勧修寺泉玉町の一戸建て相場
京都府京都市山科区勧修寺泉玉町 | 12件の成約データ
推定相場
勧修寺泉玉町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,808万円
うち土地分
6,269万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲18.7%
平均価格
3,064
取引実績
12件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
19万
'10'12'15'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
320円
35㎡〜
9.1
2024年第3四半期
950円
35㎡〜
27.1
2023年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2021年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2020年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2018年第1四半期
8,000円
710㎡〜
11.3
2017年第1四半期
14,000円
920㎡〜
15.2
2015年第2四半期
600円
60㎡〜
10.0
2012年第3四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
勧修寺泉玉町は京都市山科区内132地区中84位（上位36%）。
単価20.0。
1つ上の東野門口町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）