勧修寺東栗栖野町の一戸建て相場
京都府京都市山科区勧修寺東栗栖野町 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,265。木造（2,287）との差は436%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,265
木造
19件
2,287
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,030
80〜100㎡
8件
2,063
150㎡以上
4件
11,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,917
6〜8m
11件
2,394
8m以上
6件
7,743
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼49.4%
平均価格
3,614
取引実績
22件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
5万
10万
'08'09'10'14'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
2件
３ＤＫ
780
1件
７ＬＤＫ
3,200
1件
３Ｋ
1,600
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
85㎡〜
7.1
2025年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2024年第2四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2024年第2四半期
780円
65㎡〜
12.0
2024年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2023年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2023年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３Ｋ
18.8
2023年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・４ＤＫ
21.8
2022年第2四半期
3,200円
125㎡〜
・７ＬＤＫ
25.6
2020年第4四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
勧修寺東栗栖野町は京都市山科区内139地区中69位（上位50%）。
単価22.2。
1つ上の厨子奥若林町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
69
勧修寺東栗栖野町 ◀
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22.2
勧修寺東栗栖野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区勧修寺東栗栖野町１８番３５ | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 椥辻 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）