大塚南溝町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大塚南溝町 | 39件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
681
80〜100㎡
17件
2,895
100〜120㎡
10件
2,200
120〜150㎡
4件
2,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
2,312
6〜8m
5件
2,271
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,381
取引実績
39件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
34万
'08'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
27
築16-20年
15
築21-25年
27
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,030
10件
４ＬＤＫ
2,733
3件
３ＤＫ
630
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2025年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚南溝町は京都市山科区内139地区中53位（上位62%）。
単価24.2。
1つ上の勧修寺東堂田町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
53
大塚南溝町 ◀
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24.2