東野八代の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野八代 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,141
80〜100㎡
4件
2,584
100〜120㎡
5件
2,833
150㎡以上
3件
4,335
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,106
6〜8m
11件
2,924
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲229.7%
平均価格
2,387
取引実績
19件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
17万
36万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
28
築16-20年
11
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2024年第3四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2024年第3四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2022年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2022年第1四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2018年第1四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2016年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2016年第1四半期
300円
45㎡〜
6.7
2015年第2四半期
500円
50㎡〜
10.0
2014年第4四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野八代は京都市山科区内139地区中57位（上位59%）。
単価24.0。
1つ上の音羽稲芝とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
57
東野八代 ◀
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24.0
東野八代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区東野八代４８番７０ | 14.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）