東野南井ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野南井ノ上町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,727。鉄骨造（1,574）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,727
木造
62件
1,663
鉄骨造
3件
1,574
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
906
80〜100㎡
21件
1,859
100〜120㎡
11件
2,200
120〜150㎡
3件
2,065
150㎡以上
10件
3,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
729
4〜6m
61件
1,850
6〜8m
3件
2,585
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,948
取引実績
73件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
17万
24万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
20
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,336
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
５ＤＫ
1,605
2件
３Ｋ
525
2件
４ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
４Ｋ
580
1件
６ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
800
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
70㎡〜
・３Ｋ
4.3
2025年第3四半期
580円
50㎡〜
・４Ｋ
11.6
2025年第3四半期
6,500円
260㎡〜
25.0
2025年第3四半期
300円
65㎡〜
4.6
2025年第2四半期
590円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2025年第1四半期
300円
65㎡〜
4.6
2025年第1四半期
8,200円
115㎡〜
71.3
2025年第1四半期
7,800円
110㎡〜
70.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野南井ノ上町は京都市山科区内139地区中81位（上位42%）。
単価20.4。
1つ上の日ノ岡堤谷町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
81
東野南井ノ上町 ◀
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20.4