北花山河原町の一戸建て相場
京都府京都市山科区北花山河原町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,150
80〜100㎡
11件
1,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,867
4〜6m
8件
1,139
6〜8m
4件
2,819
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲40.3%
平均価格
1,703
取引実績
18件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
24万
'08'09'11'12'14'15'16'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
３ＬＤＫ
1,600
1件
５Ｋ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2024年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
700円
35㎡〜
20.0
2023年第3四半期
550円
120㎡〜
・５Ｋ
4.6
2022年第4四半期
500円
35㎡〜
14.3
2021年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第4四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
北花山河原町は京都市山科区内139地区中78位（上位44%）。
単価20.9。
1つ上の栗栖野打越町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
78
北花山河原町 ◀
―
20.9