御陵血洗町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵血洗町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
893
80〜100㎡
6件
2,822
100〜120㎡
5件
2,581
120〜150㎡
3件
3,066
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,172
4〜6m
16件
2,396
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼54.9%
平均価格
2,244
取引実績
21件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
6万
7万
'08'09'10'11'14'15'16'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
25
築26-30年
6
築31年以上
14
間取り別の相場
６ＤＫ
570
1件
３Ｋ
400
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
75㎡〜
・６ＤＫ
7.6
2025年第3四半期
400円
55㎡〜
・３Ｋ
7.3
2024年第2四半期
800円
100㎡〜
8.0
2024年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2023年第2四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2020年第3四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2020年第3四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2020年第1四半期
4,300円
370㎡〜
11.6
2017年第4四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵血洗町は京都市山科区内139地区中54位（上位61%）。
単価24.2。
1つ上の大塚南溝町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
54
御陵血洗町 ◀
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24.2