大宅御供田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅御供田町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,074
80〜100㎡
3件
2,274
150㎡以上
3件
17,974
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大606%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,118
6〜8m
11件
3,531
8m以上
3件
14,943
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼21.4%
平均価格
5,207
取引実績
18件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
16万
24万
'10'12'13'14'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
25
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＤＫ
545
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
35㎡〜
22.9
2025年第2四半期
5,800円
230㎡〜
25.2
2024年第4四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2024年第2四半期
1,700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2024年第2四半期
520円
85㎡〜
6.1
2024年第1四半期
25,000円
440㎡〜
56.8
2023年第3四半期
510円
45㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2023年第3四半期
580円
45㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2022年第3四半期
15,000円
750㎡〜
20.0
2021年第4四半期
25,000円
430㎡〜
58.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅御供田町は京都市山科区内139地区中58位（上位58%）。
単価23.7。
1つ上の東野八代とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
58
大宅御供田町 ◀
―
23.7