御陵久保町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵久保町 | 33件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
870
80〜100㎡
9件
2,262
100〜120㎡
6件
2,270
150㎡以上
4件
6,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,655
4〜6m
23件
2,416
6〜8m
4件
1,686
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲36.1%
平均価格
2,282
取引実績
33件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
12万
30万
'09'10'12'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
890
1件
３ＤＫ
980
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４Ｋ
420
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
32.7
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
890円
135㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.6
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2023年第4四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2023年第4四半期
700円
55㎡〜
12.7
2023年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2023年第3四半期
230円
35㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵久保町は京都市山科区内139地区中72位（上位48%）。
単価21.7。
1つ上の日ノ岡ホッパラ町とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
72
御陵久保町 ◀
―
21.7